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本文作者為臺北市都市更新學(xué)會監(jiān)事長/國立臺北科技大學(xué)不動產(chǎn)估價師學(xué)分班主任曾文龍
4月3日清晨7點53分09秒，臺灣發(fā)生芮氏規(guī)模達7.2級強烈地震，最大震度在花蓮和平鄉(xiāng)。臺灣各地都有明顯強烈搖晃。乃繼1999年921大地震後，25年來規(guī)模最大的地震！這樣長達數(shù)十秒的劇晃，很遺憾地花蓮地區(qū)陸續(xù)傳來極大的災(zāi)情，天王星大樓整棟傾斜，多棟房屋倒塌或半塌，令人觸目驚心，也再度讓建築安全成為全民焦點，都更危老一定要加速進行！
0403大地震造成全臺約有18人罹難，各地多有災(zāi)情傳出。美麗的花蓮洄瀾夢土、太魯閣世界級國家景觀也難逃一劫，亂石崩塌、道路毀斷。筆者三年前受花蓮縣政府委託，到各個鄉(xiāng)鎮(zhèn)宣導(dǎo)危老重建相關(guān)法規(guī)與實務(wù)，並培養(yǎng)了一群熱心的危老重建推動師，在花蓮設(shè)立危老工作站為民眾服務(wù)，對於地震幾乎已成日常的花蓮，如何了解自己居住建築的安全實在是一件刻不容緩的事。
這幾年政府努力推動都市更新及危老重建，但囿於法律及層層法規(guī)的約束，以及一般民眾仍對相關(guān)法規(guī)不甚了解，危老條例只有13條，簡單易行，這幾年成果不錯。但是繁雜的都更條例仍然需要程序走很多年，才可能成功，速度上如同牛步緩不濟急，更何況大部分的都更案整合都是失敗的，令人扼腕與浩歎！房子只有愈來愈老愈危險！一位專門從事建築水電管路壁癌修繕的老師傅跟我說，房子還比人老得快、容易壞！
花蓮震後，臺北市蔣萬安市長宣示臺北市進入大都更時代，號稱都更八箭後將推出火力更強更全面的都更政策，我們且拭目以待。雙北特別是臺北市的老建築數(shù)量相當(dāng)多，堪稱是全臺灣建築最老城市。內(nèi)政部資料統(tǒng)計，全國住宅約有904萬戶，平均屋齡32年，而全臺屋齡超過30年的老宅達51％、共461萬戶，屋齡50年以上的住宅數(shù)量則達到101萬戶，也就是說，全臺灣每9戶就有1戶屋齡超過50年，相當(dāng)驚人！
其中，臺北市平均屋齡高達36.8年，臺北市30年以上老屋高達72％，50年以上者也達到14％。根據(jù)國家地震中心的研究，一旦北臺灣發(fā)生規(guī)模6.3以上地震，臺北地區(qū)恐會有4000棟房屋倒塌，如果平均1棟有8戶，則至少將有3萬2000戶、10萬災(zāi)民，若發(fā)生921規(guī)模大地震，則預(yù)估將有高達3.5萬棟房舍倒塌，近90萬的災(zāi)民！這數(shù)字確實驚心動魄讓人難安！
震後百廢待興，政府、營建建商等相關(guān)業(yè)者以及民眾，三方都應(yīng)摒除過去因都更衍生商機所產(chǎn)生的利益衝突的不信任，轉(zhuǎn)而共為居住安全努力把關(guān)與奮鬥，都更與危老理應(yīng)是創(chuàng)造三贏共榮才是大家共同的盼望。地震也帶來許多建築磁磚老舊甚至瓷磚雨傷人的事件，老舊建築外皮重新整修也是要加快進行！
「無常」從不等人，未雨綢繆不應(yīng)只是淪為口號。筆者鼓勵不只是不動產(chǎn)界從業(yè)人員才去上課了解相關(guān)法令。目前臺北市政府辦了很多年危老重建推動師課程，新北市政府也開辦都更危老推動師課程。我鼓勵大家都去上課多去了解何謂都更何謂危老重建，危老雖然相對簡單易行，但是一般民眾對危老兩字的定義也常是一頭霧水，甚至常常把危老唸成危樓！
曾文龍鼓勵大家都去上課多去了解何謂都更何謂危老重建
4月3日清晨7點53分09秒，臺灣發(fā)生芮氏規(guī)模達7.2級強烈地震，最大震度在花蓮和平鄉(xiāng)。臺灣各地都有明顯強烈搖晃。乃繼1999年921大地震後，25年來規(guī)模最大的地震！這樣長達數(shù)十秒的劇晃，很遺憾地花蓮地區(qū)陸續(xù)傳來極大的災(zāi)情，天王星大樓整棟傾斜，多棟房屋倒塌或半塌，令人觸目驚心，也再度讓建築安全成為全民焦點，都更危老一定要加速進行！
0403大地震造成全臺約有18人罹難，各地多有災(zāi)情傳出。美麗的花蓮洄瀾夢土、太魯閣世界級國家景觀也難逃一劫，亂石崩塌、道路毀斷。筆者三年前受花蓮縣政府委託，到各個鄉(xiāng)鎮(zhèn)宣導(dǎo)危老重建相關(guān)法規(guī)與實務(wù)，並培養(yǎng)了一群熱心的危老重建推動師，在花蓮設(shè)立危老工作站為民眾服務(wù)，對於地震幾乎已成日常的花蓮，如何了解自己居住建築的安全實在是一件刻不容緩的事。
這幾年政府努力推動都市更新及危老重建，但囿於法律及層層法規(guī)的約束，以及一般民眾仍對相關(guān)法規(guī)不甚了解，危老條例只有13條，簡單易行，這幾年成果不錯。但是繁雜的都更條例仍然需要程序走很多年，才可能成功，速度上如同牛步緩不濟急，更何況大部分的都更案整合都是失敗的，令人扼腕與浩歎！房子只有愈來愈老愈危險！一位專門從事建築水電管路壁癌修繕的老師傅跟我說，房子還比人老得快、容易壞！
花蓮震後，臺北市蔣萬安市長宣示臺北市進入大都更時代，號稱都更八箭後將推出火力更強更全面的都更政策，我們且拭目以待。雙北特別是臺北市的老建築數(shù)量相當(dāng)多，堪稱是全臺灣建築最老城市。內(nèi)政部資料統(tǒng)計，全國住宅約有904萬戶，平均屋齡32年，而全臺屋齡超過30年的老宅達51％、共461萬戶，屋齡50年以上的住宅數(shù)量則達到101萬戶，也就是說，全臺灣每9戶就有1戶屋齡超過50年，相當(dāng)驚人！
其中，臺北市平均屋齡高達36.8年，臺北市30年以上老屋高達72％，50年以上者也達到14％。根據(jù)國家地震中心的研究，一旦北臺灣發(fā)生規(guī)模6.3以上地震，臺北地區(qū)恐會有4000棟房屋倒塌，如果平均1棟有8戶，則至少將有3萬2000戶、10萬災(zāi)民，若發(fā)生921規(guī)模大地震，則預(yù)估將有高達3.5萬棟房舍倒塌，近90萬的災(zāi)民！這數(shù)字確實驚心動魄讓人難安！
震後百廢待興，政府、營建建商等相關(guān)業(yè)者以及民眾，三方都應(yīng)摒除過去因都更衍生商機所產(chǎn)生的利益衝突的不信任，轉(zhuǎn)而共為居住安全努力把關(guān)與奮鬥，都更與危老理應(yīng)是創(chuàng)造三贏共榮才是大家共同的盼望。地震也帶來許多建築磁磚老舊甚至瓷磚雨傷人的事件，老舊建築外皮重新整修也是要加快進行！
「無常」從不等人，未雨綢繆不應(yīng)只是淪為口號。筆者鼓勵不只是不動產(chǎn)界從業(yè)人員才去上課了解相關(guān)法令。目前臺北市政府辦了很多年危老重建推動師課程，新北市政府也開辦都更危老推動師課程。我鼓勵大家都去上課多去了解何謂都更何謂危老重建，危老雖然相對簡單易行，但是一般民眾對危老兩字的定義也常是一頭霧水，甚至常常把危老唸成危樓！
